Devenir propriétaire à Paris reste difficile avec des prix autour de 10 000 €/m². Marché libre (ancien ou neuf), marché encadré avec notamment le BRS : découvrez les solutions pour acheter un logement à Paris.
Devenir propriétaire à Paris : quelles solutions pour acheter dans la capitale ?
Devenir propriétaire à Paris est un projet immobilier qui peut sembler difficile à concrétiser. Avec des prix parmi les plus élevés de France et une offre de logementsen tension, l’accession à la propriété reste un défi pour de nombreux ménages.
En mars 2026, le prix moyen de l’immobilier parisien se situe autour de 10 000 à 10 500 € par m², avec de fortes disparités selon les arrondissements. Dans certains quartiers centraux, les prix dépassent 15 000 €/m², tandis qu’ils se situent autour de 8 000 €/m² dans certains secteurs du nord et de l’est de la capitale.
Dans ces conditions, l’achat d’un appartement familial de 60 m² dépasse souvent 600 000 € sur le marché immobilier libre.
Pourtant, plusieurs solutions existent aujourd’hui pour permettre aux ménages d’acheter leur résidence principale à Paris.
Acheter dans l’ancien à Paris
L’immobilier ancien représente la grande majorité du parc résidentiel parisien. C’est donc la solution la plus fréquente pour devenir propriétaire dans la capitale.
Le prix médian des appartements anciens se situe autour de 10 100 €/m² en 2026.
Acheter dans l’ancien présente certains avantages :
- un choix de logements dans tous les arrondissements
- une réponse immédiate à un besoin de logement
- des biens intégrés dans des quartiers déjà aménagés
- la possibilité de rénover ou d’aménager le logement selon ses besoins
Cependant, l’achat dans l’ancien implique également plusieurs coûts supplémentaires :
- des frais de notaire d’environ 7 à 8 % du prix du bien
- d’éventuels travaux de rénovation ou de mise aux normes énergétiques
- des charges de copropriété parfois importantes
Pour de nombreux ménages, l’accès à la propriété dans l’ancien nécessite donc un apport personnel important.
Acheter un logement neuf à Paris
Acheter dans le neuf constitue une autre possibilité pour devenir propriétaire à Paris.
Les logements neufs présentent plusieurs avantages :
- des performances énergétiques élevées
- des normes environnementales récentes
- peu ou pas de travaux à prévoir
- des frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %)
Cependant, l’offre de logements neufs reste limitée dans la capitale, notamment en raison du manque de foncier disponible. Les délais de livraison des programmes neufs (2 ans environ) sont également à prendre en compte.
Les prix de vente peuvent ainsi atteindre 12 000 à 13 000 €/m², voire davantage dans certains programmes immobiliers privés.
Pour faciliter l’accession à la propriété dans les zones où les prix sont élevés, des dispositifs publics ont été développés ces dernières années.
Le Bail Réel Solidaire : une solution pour acheter à Paris moins cher
Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif d’accession à la propriété qui permet d’acheter un logement à un prix inférieur au marché.
Son principe repose sur la dissociation entre le foncier et le logement :
- l’acquéreur achète uniquement le logement
- le terrain reste la propriété d’un organisme foncier solidaire
En contrepartie, le propriétaire verse une redevance mensuelle modérée pour l’occupation du terrain.
Grâce à ce mécanisme, le prix d’achat du logement peut être 20 à 40 % moins cher que sur le marché immobilier libre.
À Paris, les logements en Bail Réel Solidaire sont proposés autour de 5 000 €/m², soit environ deux fois moins que le prix moyen du marché parisien. Ils sont proposés neuf afin de bénéficier des avantages des logements vendus neufs.
Concrètement, cela signifie qu’un appartement de 60 m² peut être accessible autour de 300 000 €, contre plus de 600 000 € sur le marché traditionnel.
Le Bail Réel Solidaire à Paris
Dans la capitale, le dispositif est développé par la Foncière de la Ville de Paris, l’organisme foncier solidaire de la Ville créé par la Ville de Paris en 2019.
La Foncière met régulièrement en commercialisation des programmes de logements en Bail Réel Solidaire dans différents arrondissements.
Ces opérations permettent :
- de faciliter l’accession à la propriété pour les classes moyennes
- de proposer des logements à prix maîtrisés
- de maintenir des logements abordables dans la durée
Plusieurs centaines de logements sont progressivement développés dans différents quartiers de Paris.
Qui peut acheter un logement en BRS ?
Le Bail Réel Solidaire s’adresse aux ménages qui souhaitent acheter leur résidence principale et dont les revenus respectent les plafonds légaux du dispositif.
Pour bénéficier du dispositif, il faut notamment :
- respecter les plafonds de ressources du BRS (testez votre éligibilité ici)
- acheter le logement pour en faire sa résidence principale
- ne pas être propriétaire d’un bien correspondant à ses besoins
Ce fonctionnement permet de préserver l’accessibilité du logement pour les futurs acquéreurs et de limiter la spéculation immobilière.
Devenir propriétaire à Paris : un projet de plus en plus concret
Même si les prix immobiliers restent élevés dans la capitale, une nouvelle solution, le BRS, permet aujourd’hui à davantage de ménages de devenir propriétaires.
Grâce au Bail Réel Solidaire et aux programmes développés par la Foncière de la Ville de Paris, l’accession à la propriété devient progressivement concrète pour les classes moyennes.
Pour être informé des prochaines commercialisations de logements en Bail Réel Solidaire à Paris, vous pouvez vous inscrire pour recevoir les informations sur les futurs programmes.
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