La Foncière de la Ville de Paris est partenaire de plusieurs établissements bancaires et financiers qui peuvent vous accompagner lors de votre candidature, puis lors de votre acquisition si votre dossier est retenu par la commission de sélection.
Étape 1 : une simulation de financement lors de votre candidature
Lorsque vous constituez votre dossier en ligne, une simulation financière vous est demandée afin de s’assurer que votre projet d’acquisition sera potentiellement finançable, si votre dossier est retenu par la commission de sélection. Vous avez quatre possibilités pour remplir cette étape :
1/ En élaborant vous-même votre plan de financement prévisionnel et renseignant les éléments demandés dans le formulaire en ligne lors de l’appel à candidature; ces éléments déclaratifs seront pris en compte mais ne vous permettront pas de bénéficier de 5% de bonus sur votre cotation. Si la cotation de votre dossier est toutefois suffisante pour que celui-ci soit examiné en commission de sélection, une simulation de financement vous sera alors demandée pour cette échéance – sans que la cotation s’en trouve bonifiée. Elle peut être établie soit :
2/ En sollicitant nos partenaires financiers pour une simulation financière, quelle que soit votre banque actuelle :
- Le Crédit Social des Fonctionnaires (CSF), assure un service de conseil financier et établit des études de financement. Le CSF reçoit le grand public, et non pas seulement les fonctionnaires. Pour aller plus loin dans votre démarche, vous pouvez prendre directement rendez-vous en cliquant sur ce lien
- Action Logement Services propose également des conseils et simulations financières, notamment pour les salariés du secteur privé. Pour aller plus loin dans votre démarche, vous pouvez prendre directement rendez-vous par email à l’adresse suivante : houda.rerhab@actionlogement.fr
Simulation financière et cotation
Une simulation financière établie par l’un de ces deux organismes, et jointe à votre dossier de candidature, vous permettra de bénéficier de 5% de bonus sur votre cotation, si elle est transmise avant la clôture de l’appel à candidature.
3/ En sollicitant directement votre conseiller bancaire, à titre de conseil personnel. Celui-ci doit pouvoir établir une simulation de financement, incluant à la fois le prix d’acquisition du futur logement et le coût de la redevance mensuelle. Les établissements partenaires de la Foncière de la Ville de Paris sont particulièrement sensibilisés au financement du BRS. Il s’agit de :
- La Banque Postale – Île-de-France (IdF)
- La Caisse d’Épargne (IdF)
- Le Crédit Agricole (IdF)
- Le Crédit Coopératif (IdF)
- Le Crédit Mutuel (IdF)
Une simulation financière établie par une banque, et jointe à votre dossier de candidature avant la clôture de l’appel à candidature, vous permettra de bénéficier de 5% de bonus sur votre cotation.
4/ En sollicitant un conseiller d’un service de courtage.
Celui-ci doit pouvoir établir une simulation de financement, incluant à la fois le prix d’acquisition du futur logement et le coût de la redevance mensuelle.
Attention : les simulations réalisées en ligne, sans l’expertise d’un conseiller, auprès d’une banque ou d’un service de courtage ne permettent pas de donner accès au 5% de bonus sur vos points de cotation, même si elles sont transmises avant la clôture de l’appel à candidature. Elles ne permettront pas non plus de compléter votre candidature si la cotation de votre dossier est suffisante pour que celui-ci soit examiné en commission de sélection. Votre plan de financement doit être visé par un professionnel du secteur
Étape 2 : une offre de financement pour les dossiers retenus
Si votre candidature est retenue par la commission de sélection, vous serez alors amené à signer un contrat de réservation de votre logement. Celui-ci vous permettra d’enclencher vos recherches de financement auprès de votre banque, ou d’une banque partenaire de la Foncière de la Ville de Paris si cela peut faciliter vos démarches.
Zoom sur les moyens de financement
Afin de financer l’achat immobilier, les ménages pourront souscrire à un prêt immobilier bancaire classique. Cependant d’autres prêts sont mobilisables !
Le Prêt à taux zéro (PTZ)
LE PTZ est un prêt à taux 0 (c’est-à-dire sans intérêts) délivré par l’État, en complément d’un autre financement. Les ménages acquéreurs sont éligible au PTZ car les limites des plafonds de ressources sont identiques. Il est réservé à des foyers n’ayant pas été propriétaires au cours des 2 dernières années précédant la demande de prêt. Il est à solliciter auprès de votre organisme bancaire en même temps que le prêt principal.
Le Prêt accession Action Logement
Si vous êtes salarié d’une entreprise du secteur privé, non agricole, de 10 salariés et plus, vous pouvez solliciter un prêt complémentaire à faible taux d’intérêt (1 %), jusqu’à 30 000 €. N’hésitez pas à demander à votre employeur qui peut avoir défini des conditions d’accès à ce prêt.
Le Prêt du Crédit Social des Fonctionnaires
La FDVP a noué un partenariat avec le Crédit Social des Fonctionnaires permettant à l’acquéreur d’obtenir un prêt de 10 000 € à 2 % s’il sollicite le CSF pour la recherche de son financement.
Si vous êtes salarié du secteur public, le CSF peut également délivrer des prêts bonifiés selon les partenariats qu’il a directement établi avec de grands acteurs institutionnels et opérateurs publics.
